降價(jià)城市再增多，一二三線全線降溫！

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市產(chǎn)品住所銷售價(jià)格變化狀況。從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)繼續(xù)走弱表現(xiàn)顯著。

10月房價(jià)數(shù)據(jù)再次加深“4最”境況：新房價(jià)格環(huán)比上漲城市50個(gè)，為今年以來最低；新房價(jià)格環(huán)比下降城市17個(gè)，為今年以來最高；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市31個(gè)，為今年以來最低；二手房價(jià)格環(huán)比下降城市35個(gè)，據(jù)觀察，這是時(shí)隔55個(gè)月，70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中再次呈現(xiàn)二手房跌落城市數(shù)量占到50%的景象。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對10月70城房價(jià)的解讀中說到，一二三線城市新建產(chǎn)品住所和二手住所銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落，4個(gè)一線城市新建產(chǎn)品住所銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建產(chǎn)品住所和二手住所銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建產(chǎn)品住所和二手住所銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)，淺顯點(diǎn)理解，就是一二三線城市房價(jià)全線降溫。前不久，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場開展月度分析報(bào)告》中也顯示強(qiáng)烈信號：9月24個(gè)核心城市房價(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降；一線城市房價(jià)以跌落為主，北京上海跌幅略有擴(kuò)展；準(zhǔn)一線城市房價(jià)根本中止上漲，熱點(diǎn)城市熱度減退；二線城市房價(jià)走勢繼續(xù)分化，補(bǔ)漲與回調(diào)一起并存。全體而言，房價(jià)繼續(xù)走弱表現(xiàn)非常顯著。究其背面的原因，一方面受“房住不炒”繼續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控影響，很大程度上扼制住了購房投資需求以及對房價(jià)的預(yù)期，樓市趨穩(wěn)回落；另一方面，房企為了回籠資金加快銷售回款速度，“金九銀十”期間使用降價(jià)或者打折促銷的樓盤突然增多，在大環(huán)境的影響下，二手房市場自然也受傳導(dǎo)，全體上加大了降價(jià)的氣氛。對此，很多網(wǎng)友非常關(guān)心的問題是，降價(jià)是否還會繼續(xù)，當(dāng)下買房劃不劃算？筆者認(rèn)為近期一些市場變化的信號值得重視。1、深圳要大幅提高豪宅稅規(guī)范，北京市場也開始呈現(xiàn)此類聲音經(jīng)多家媒體連線相關(guān)部門承認(rèn)，深圳“豪宅稅”新的征收規(guī)范：從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、建筑面積在144平米以下的房子為普通住所，滿兩年可免征增值稅。這相當(dāng)于給市面上不少二手房源減少了10-40萬的增值稅，甚至更多，對市場形成了一個(gè)不小影響。